商业综合体的“军备竞赛”正成为合肥城市进化的新引擎，也将重新定义楼市价值坐标。

2025年，合肥商业发展迎来前所未有的高光时刻。从年初建中·東兴城开业的人群涌动，到山姆会员店的火爆刷屏，再到龙湖合肥欢肆的创新体验，一系列重磅商业综合体密集亮相。

与此同时，滨湖宝能城商业地块已确定与华润万象生活商业签约运营，各区在2025年下半年工作计划中纷纷对接太古里、开市客等重量级商业项目。

合肥正在掀起一场商业大爆发，这座长三角副中心城市的商业格局正经历深刻变革。

NO.1|壹

商业利好密集落地，合肥迎来高光时刻

2025年，合肥商业领域喜讯频传，多个重磅商业项目相继落子，形成了独特“合肥商业现象”。建中·東兴城、合肥山姆会员店、龙湖合肥欢肆等商业综合体陆续开业，每一家都引发了全城关注。

尤其山姆会员店开业时的火爆场景，至今仍让人记忆犹新——刷屏的排队长龙、迅速清空的货架，无不彰显着这家仓储式超市对合肥消费者的强大吸引力。

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即将开业的新商业项目更是令人期待。新华IST艾尚荟购物中心、瑶海天地 BY MIXC、合肥凯畅中心、明悦中心、合肥ist艾尚天地等商业都计划在年内开业，为合肥商业注入新的活力。

其中瑶海天地项目创新采用“购物中心+工业街区”复合形态，由旧厂房改造的“星光坊”将成为瑶海区首个24小时全时段运营的餐饮娱乐聚落。

最引人注目的是滨湖宝能城商业地块的规划进展。该项目占地90881平方米，总建筑面积达451942平方米。

招标条件中明确要求投标人“具有华润高端商业综合体（不低于万象汇）建筑规划方案设计业绩不少于1个”，从这一要求可以看出，该商场的最低标准也是华润万象汇，甚至有可能是更高端的万象城。

各区也在积极布局重量级商业项目。包河区在2025年上半年工作总结及下半年工作安排中明确提出：“做好山姆二店、太古地产、开市客等项目对接。”

庐阳区同样在积极对接太古集团，据《庐阳区文旅局2025年政务工作报告–主要目标任务五月份落实情况》显示：“经对接区住建局、投促中心，庐州学宫拟纳入三孝口片区改造规划（太古里商圈），目前区投促中心正在与太古集团进行洽谈。”

合肥楼市航拍图

高新区则规划了两大POD商业项目。其中北雁湖项目计划建设“安徽省首个TOD与POD双驱动模式的商业综合体项目”，联动周边湖山景观，实现自然景观与商业空间深度融合。

高新区还与合商科技就北雁湖片区商业综合体开发项目签署战略合作协议，引入国内顶级商业IP“合生汇”高端综合体项目，规划用地约100亩，计划四季度开工建设，2028年开业运营。

这些商业项目的密集布局，反映了合肥作为长三角副中心城市在经济实力和消费能力方面的提升，高端商业品牌纷纷将目光投向这座快速崛起的城市。

NO.2|贰

商业网点规划出炉，2035年目标明确

近日，合肥市商务局发布《合肥市城市商业网点专项规划（2021-2035年）（草案公示稿）》，为合肥商业未来发展绘制了宏伟蓝图。

规划明确提出，到2035年，社会消费品零售总额超过9000亿元，建设500亿级商圈1处，百亿级以上商圈2处，百亿商业综合体、商场1家以上。

这一目标展现了合肥对商业发展的坚定信心和长远眼光。

规划构建了“3815N”商圈体系——3个市级商圈、8个副市级商圈、15个地区级商圈、N个社区生活圈和邻里商业。这一多层次商圈体系的构建，将满足不同区域、不同消费群体的多样化需求。

在商业综合体布局方面，规划显示合肥将拥有城市商业综合体96座，其中规划新增18个、170万m2，重点结合轨道交通站点，在市级商圈、副市级商圈、地区级商圈内布局。

特色商业街区也是规划的重要组成部分。全市规划特色商业街区68处，其中规划新增13处，重点结合从城市更新、地区级以上城市商圈进行规划布局。

这份商业网点规划不仅描绘了合肥商业发展的未来图景，也为城市商业布局提供了科学指引。到2035年，合肥将形成更加完善、更加均衡的商业网络体系，进一步提升城市商业能级和消费环境。

NO.3|叁

结语

商业综合体的布局正在深刻影响合肥楼市格局，形成“商业带动住宅，住宅支撑商业”的良性互动。

商业配套的完善直接提升了区域居住品质和物业价值。对比发现，拥有优质商业配套的楼盘，相比同地段缺乏商业配套的楼盘，二手房溢价率普遍较高。

随着这些商业综合体的陆续建成运营，合肥将形成多中心、多层次的城市商业格局，不同区域将呈现出不同的商业特色和消费氛围。

第一房智库观点：

商业配套的升级将带动区域价值重估，对于购房者而言，选择那些有优质商业规划的区域，不仅意味着未来生活便利度的提升，更可能获得资产价值的增长红利。合肥楼市，正在迎来商业驱动的新周期。

发布于：安徽省